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东莞一手住宅连续三周量跌价升

2019-06-08 01:52:18来源:励志吧0次阅读

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售楼中心内聚集了众多前来咨询的市民,然而最终能成交的却很少。

近期,东莞楼市的价格与成交量唱反调。一手住宅成交量连续三周回落,不过成交均价却连续三周上涨。继6月冲至9274元/平方米的高位之后,一手住宅均价逐渐回落,不过上周(8月5日—11日),一手住宅成交均价高达8981元/平方米,环比上升1.97%,再度向9000元/平方米大关发起冲锋。业内人士说,房价主要是结构性上涨。

新盘入市,供应爆发

据东莞中原市场研究部统计,上周,全市共有7个楼盘新增供应,合计15.59万平方米,环比翻了好几倍。其中新增住宅项目有5个,合计新增8.78万平方米,尽管绝对量表现一般,但比前一周2.44万平方米的住宅新增供应量足足上升了260%。厚街的世纪绿洲、虎门的长堤一号、凤岗的怡安皇庭、沙田的碧桂园柏丽湾分别新增洋房面积2.3万平方米、2.27万平方米、2.16万平方米、1.21万平方米;而松山湖的锦绣山河新增14套别墅,合计0.83万平方米。

此外,上周江南第一城、锦绣山河、碧桂园天麓山等8个住宅项目取得商品房预售许可证,可以预见新增供应将逐步放量。

从楼市营销活动方面来看,上周多个项目举行样板房开放、优惠认筹等多种传统市场预热活动。业内人士表示,8月中下旬新增供应将会爆发。

非住宅新增供应方面,上周供应量成绩也相当不错,环比增长近三倍,主要是受惠于常平新项目星汇置地广场和东城花街18等两大项目。

冲击9000元大关,高价盘拉高均价

今年一手住宅房价一直居高不下,虽在7月份前期有所下降。但近期,房价又有了重新抬头的趋势。据东莞中原市场研究部监测,上周,一手住宅成交均价为8981元/平方米,环比上升1.97%,已经连续三周持续上涨态势,均价直逼9000元/平方米的大关。其中成交价格在5000元/平方米以下仅有15套,占比1.36%;成交价格在5000元—6000元/平方米、6000元—7000元/平方米的分别占比12.73%、19.18%;成交价格在7000元—8000元/平方米的占比19.45%;成交价格在8000元—9000元/平方米的占比13%;成交价格在9000元—10000元/平方米的占比12.82%;而成交价格在10000元/平方米以上共有236套,占比21.45%。

业内人士指出,淡季总体成交量放慢,住宅均价易受个别项目成交影响,,从而导致住宅均价结构性上涨。

东莞中原市场研究部监测数据显示,在上周成交的159个项目中,均价冲破9000元/平方米的项目就有1/3,其成交面积占住宅成交面积的43%。而在住宅成交面积排行榜首位的怡安皇庭上周的成交均价已“破九上万”,为10400元/平方米,直逼个别别墅的价格。排行第四、五位的中信森林湖和锦绣山河,其中中信森林湖成交均价分别为11000元/平方米、15200元/平方米。

购房者持续观望四大城区成交遇冷

据合富辉煌东莞市场研究部统计,上周,全市商品房总共成交1317套,环比减少65套,签约面积12.9万平米,环比减少0.6万平米。其中,一手住宅签约1100套,环比下滑9%,较去年同期减少19%,合计面积11.96万平方米,面积环比回落6%,比去年同期减少9%以上,连续三周下跌。

从签约区域来看,四大城区签约比重持续低位,仅成交163套,占全市住宅成交的15%。而凤岗镇怡因有安皇庭项目签约67套的贡献,最终以签约成交153套排名全市首位。

对于近期成交减少的现象,瑞峰置业市场研究部相关负责人表示,一方面是市场已全面转入“蓄客期”,推售步伐减慢,大多房企偏重于营销策略的制定,为“金九银十”的传统旺季做准备;另一方面尽管部分楼盘继续进行推货或全新入市,但所推房源较少,成交并不突出,难以支撑楼市回升,并且多数新盘均在9月前后入市,也使购房者持续观望等待,购房周期增长。另外,高温酷暑等天气原因也在一定程度上抑制了购房者的看房热情。

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