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炒房稳赚不赔成真理捂房成本低引来爆炒

2019-08-16 16:42:07来源:励志吧0次阅读

炒房稳赚不赔成真理? 捂房成本低引来爆炒

近年来,特别是国际金融危机爆发以来,我国各地节节攀升的房价,已让部分"炒房"者产生了房价"只涨不跌""买房只赚不赔""政府对房价调低不调高"等心理,投资信心很足。

炒房蔓延到三线城市

丰富的煤炭、油气等资源,近年来,内蒙古鄂尔多斯市经济发展迅猛,民间积蓄了大量资金。由于当地投资房地产的居民较多,"鄂尔多斯炒房团"也由此声名鹊起,知名度直追"温州炒房团"和"山西炒房团"。

"现在存款利率低,物价上涨又快,钱哪能捏在手上?"鄂尔多斯市东胜区一居民说,她投资房地产,看重的就是近几年来房价"只涨不跌"、房产能"保值增值","如果价格波动大谁敢投资?" "这几年生活品贵了多少?如果钱捏着不放,得缩多少水?"据这位居民介绍,除去一套回迁房,其他房产都是她近五年内买的,住宅购买价格从每平方米2000元至4500多元不等,商铺买价为每平方米9800元。目前除了那套"海景房"价格涨幅低些外,其他房产每平方米少则涨了近1000元,多的已涨了近3000元。

捂房成本低引来爆炒

鄂尔多斯市东胜区一位不愿透露姓名的居民告诉记者,2004年以来,他家陆续在东胜区、呼和浩特市买了5套住宅,面积小的为116平方米,最大的为156平方米,买价从每平方米1700多元至4500元不等。目前,增值最大的一套每平方米已涨了2900多元,相比之下这几套房子每年的养护费不足两万元。

一些房产投资者分析说,持续上涨的房价,低廉的"捂房"成本,加上国家规范、调控房产投资的政策规定较少,为"炒房"者留下了足够大的操作空间。

投资客借助贷款以小博大

业内人士指出,一些异地买房的人除了短期居住的考虑外,"炒房"获利是重要目的。改革开放30多年来,部分社会阶层积累了一定的财力,并且有很强的资金保值增值愿望。与此同时,当前在我国,安全、开放、收益好、门槛低的投资渠道却很少。在证券市场大起大落、"十年九跌"的情况下,在一些人眼中,价格不断上扬的房产显然最具投资价值。大部分房产投资者并不是富商巨贾,而主要是有些闲钱的城乡中产阶层。这些"炒房者"的资金量,大多几十万元至几百万元左右,资金超过千万元的很少,因此大多够不上其他一些产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气,"炒房"也就成了一种"无奈"的选择。

一些炒房者还认为,几百万元资金,如果投资实业项目,不仅融资难,还得投入许多精力、人力。但是,投资房地产只需有"种子"资金,即可相对容易地获得利率优惠的银行贷款,一元钱能顶两三元钱用,收益当然大得多。尽管这种资金放大效应可能会伴生金融风险,但对个人而言却非常有利,具有的优势远非其他种类的投资可比。

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