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佛山禅城区八成老城区散居楼要推封闭管理

2019-06-09 09:48:26来源:励志吧0次阅读

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被围蔽起来的小区,由数十栋建于上世纪80年代的旧楼组成,小区地面干净整洁,车位规划有序,社区硬件配套到位。上午十一点的小区中心花园里,几位退休老人在悠闲地翻阅报纸、聊着家常……这是作为老城区第一批推进封闭式物业管理的试点小区——保安小区,最为普通的一天。

去年5月份,保安社区居委会在获得居民80%支持率的情况下,正式引入了广州一家物业公司前期全额投入,建设封闭式物业管理小区,以“智能化”和“现代化”的市场管理模式破解老旧社区的传统弊病。一年半的时间内,小区一改往日“杂、乱、脏”的尴尬局面,创下一年半“零警情”的平安小区纪录。

“现在我们小区里又干净,又舒服,每月40块钱就能享受现代物管,住着安心,值!”在保安小区住了25年的赵姨开心地向说,要知道,就在2011年小区物业化封闭管理前,仅刑事治安案件当年就有50多宗。

事实上,以普澜二路以东,季华五路以北,通济广场以南为界的保安社区是典型的城乡结合部社区,外来流动人口稠密,社区内部多是80年代末建成的居民散居,“杂、乱、脏”是此前这个社区带给外界的印象。

保安社区居委会负责人曾琳向透露:“此前的保安社区,每户每月交8块钱保安费,7块钱卫生费,由社区负责聘请保安和环卫工人,可以说是一种自我管理的模式。”保安社区并不是个例,由居委会介入老式小区的管理,保洁人员、保安全部挂靠居委会,是此前老城区散居楼的典型管理模式。

老城区居民们都还记得,小区内环境秩序越来越失控,社区空地本来就不够,加上居民私家车辆停放缺少秩序,近几年邻里之间常为争抢车位发生矛盾。而小区里隔三差五就会发生盗窃案最让居民们头疼,以保安小区为例,最严重的是一天之内发生10单偷盗案件。“我家被连续偷盗过两部摩托车和两辆单车。”保安社区一位退休居民这样告诉。有社区民警也向坦言:“散居楼自管模式下,治安形势不乐观,社区的安全问题得不到保障。”

这种情况在街道方面看来,是典型的老城区“四多一低”——治安差,案发多;管理乱,矛盾纠纷多;环境卫生差,群众投诉多;邻里不和睦,居委调解多;而最终的“一低”就是居民对政府的工作评价满意度很低。

楼长居民代表积极奔走

民众支持率达95%以上

作为社会的机体细胞,社区的自我管理模式为居民的生活环境和治安环境带来诸多问题,加重了社区的不和谐因素。而这一问题成为老城区的典型难题,那么散居楼究竟谁来管、怎么管理、管什么?

回眸2012年5月份,保安小区是老城区较早引入物业公司的散居楼小区,来自广州的一家物业管理公司,前期出资投入100万对保安小区进行封闭式现代化管理,把此前的三十多个出入口封闭为两个,小区的环境和治安情况得到第一步的改善。“一年多以来小区没有发生过一件盗窃案,现在不用担心单车房被撬,居民安全感有了很大的提升。”上周,家住金鱼街91号楼的陈老师说。

今天的保安小区治安环境和居住环境都有了实质性的改善。“之前三天两头不见单车,现在小偷想进来都困难。”居民陈老师说道。在现场看到,该小区外围被不锈钢围栏封闭起来,只留东南两个出入口,在出入口处,两个视频监控器重点抓拍出入社区的人和车辆,通过管理室的监控视频,就能够清楚地辨别出入人群的面貌和车辆车牌号码,其背后,系统则连接引入了智能e超市,实现社区的现代化科技化管理。据了解,整个小区在出入口和主要路段共安装了48个摄像头,大幅度降低了小区此前存在的治安隐患。

走在小区内的林荫小道上,随机采访的社区居民都纷纷表示:“变化真的很大,现在小区欢笑声多了,车辆来来去去很有秩序,邻里之间的关系也更加融洽。”

物业管理处的负责人吕先生则告诉:“起初部分居民一个月的管理费都不愿意交,小区封闭式管理三个月后,大部分的居民也感受到规范化管理的好处,有的一次性就缴纳一年或一个季度的管理费,满意率达到95%以上。”

居委会负责人认为,物业管理费要上涨是老城区推行物业化封闭管理的“一道坎”,事实上,保安小区正是在热心的楼长和居民代表的奔走下,集中搜集居民们的意见和建议,反馈居民们的想法,才较快促成了封闭管理的一致意见。值得注意的是,现在,该小区的物业费收费率达到95%,停车位收费率则达到100%。而这正从一个侧面反映出居民对于物业化封闭管理的认同度。

以市场出资金+政府出政策,实现市场主体与政府主导的有机结合,这种模式在祖庙街道负责人看来:“政府没法全管,居民不能自管,那么只好借助市场无形的手来推动老城区散居楼的管理问题,推动平安村居的建设。目前的结果显示,这种方法是可行的。”而截至目前,已经有15个物业公司参与到祖庙辖区的小区管理中来。

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